(exemple d'acquisition si vous passez par une agence locale)
Encore une fois , nous vous rappelons ici que l'activité de transaction ou d'intermédiation n'est malheureusement pas règlementée au Maroc, c'est à dire qu'il y a sur le marché potentiellement 30 millions d'agents immobiliers (voir notre chapitre l'immobilier au maroc).
FRAIS D'AGENCE !!! ce qu'il se pratique par la majorité des agences au Maroc: 3% ttc acquéreur + 3% ttc vendeur.
Normalement, si vous avez l'intention d'acquérir un bien, le prix que vous verrez en publicité locale, sur internet, en vitrine etc. est affiché sans les frais pour l'acquéreur mais comprenant d'office la partie vendeur (3%) ce qui veut dire que les frais d'agence vous incombant sont de 3%ttc uniquement ! et c'est pas toujours le cas....
Nous avons connaissance de certains cas client qui aurait payé 5, 6 ,9 % et plus de Commission d’agence en plus de la commission vendeur initialement comprise dans le prix affiché (3%ttc)
Nous sommes donc bien loin des 3%ttc part Vendeur et des 3%ttc part Acquéreur, a priori ce qui se pratique en copier/coller dans la grande majorité des agences Immobilières au Maroc.
C’est simple, seul le vendeur a connaissance de la part de commission qui lui est appliquée, soit 3 %ttc donc le bien est proposé aux acquéreurs au prix commission vendeur comprise. Pour l’avoir testé, beaucoup d'’agence vous Indiques que les frais d’agence sont en plus du prix que vous avez constaté dans l’annonce, et peuvent monter jusqu’à 6 % TTC. Le vendeur n’a aucun droit de regard, donc ne contrôle pas le prix réel de vente de son bien comprenant en fait 9 % au total dans le meileur des cas. Cela représente une charge augmentative du prix tellement importante que le client peut fuir.
ex: vous souhaitez acquérir une villa à 600 000 € , elle sera probablement affichée en vitrine à ce prix, comprenez donc que la commission vendeur est comprise a ce prix, donc en réalité le prix net vendeur est de:
600 000 € x 3% = 18 000 € soit un PNV réel de 582 000 €
la commission à votre charge sera donc de 18 000 € et pas plus !
a ce la se rajoute les frais de notaire 2% pour du résidentiel (habitation privée) ou 5 % si l'acquisition est à destination commerciale...
Conseil: vérifier dans tous les cas de figure que le professionnel est
- un numéro de patente (rcs en france),
- le mandat du client (bcp ont des biens en vente mais ne connaissent pas le vendeur)
- une expérience et une culture immobilière acquise au minimum dans votre pays d'origine
- que la transparence au niveau des frais d'agence soit équivalente à l'explication ci-dessus
sinon FUYEZ !!
vous révez d'acquérir un bien immobilier pour vos vacances au soleil ou pour développer votre activité commerciale, changement de vie etc... ne vous y trompez pas , ne foncez pas tête baissée ce qui est malheureusement trop souvent le cas ! le soleil peut éblouir mais protégez vous dès le départ !!! le cabinet thierry oehler immobilier, spécialisé dans l'immobilier de luxe à l'international vous propose une assistance à l'acquisition afin de garantir au maximum votre achat, quelqu'il soit .... notre objectif: sécuriser la transaction de nos clients.
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